Bau & Immobilien

Konstantin Astaf’jew

Konstantin Astaf’jew

Partner
Rechtsanwalt
Sergej Popow

Sergej Popow

Leiter im Bereich von Bau & Immobilien
Der Kandidat der juristischen Wißenschaften
Aleksej Gurin

Aleksej Gurin

Jurist
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Der Immobilienmarkt in Russland, vor allem der Gewerbeimmobilienmarkt, ist durch eine hohe Abhängigkeit von makroökonomischem und geopolitischem Hintergrund geprägt. In den letzten Jahren entstandene wirtschaftliche Bedingungen und politische Widersprüche bleiben erhalten. Externe Faktoren, die Sachlage in der Europäischen Union und die Lage in Russland spiegeln sich in der Stabilität aller Finanzmärkte mit einer direkten Reaktion und auf dem Immobilienmarkt wider. Aber vor dem Hintergrund der Senkung der russischen Wohnungs- und Immobilienpreise in Fremdwährungen erhöhen die Developers dennoch ein wenig  die Bauvolumen.

Zum Immobilienmarkt zählt nicht nur die Errichtung von neuen, sondern auch der Umsatz von bereits bestehenden Objekten. Auf dem Immobilienmarkt beobachtet man eine hohe Aktivität: Eigentümer, Mieter und Immobilienverwaltungsgesellschaften von bestehenden Objekten werden ausgewechselt, was eine sorgfältige juristische Analyse von abgewickelten Geschäften und Geschichten der im Umlauf befindlichen Objekte erfordert.

Zugleich bleibt der Entwicklungsstand des russischen Marktes von Verwaltung und Betrieb der bestehenden Immobilien niedrig. Nur in der Moskauer Region und in einigen anderen Großstädten erlebte er eine aktive Entwicklung infolge von höheren Bautempos. Allerdings ist es unter heutigen Bedingungen kaum vorstellbar, ein erfolgreiches Angebot eines beliebigen Objektes auf dem Markt anzubieten, ohne entsprechend hohes Niveau des Services, das Professionalität und Berufserfahrung erfordert. 

Unterstützung in Immobilienangelegenheiten: 

  • Juristische Prüfung von Immobilienobjekten (due diligence);
  • Unterstützung von Investitionsprojekten im Bereich des Baus von Wohn- und Handelsobjekten, u.a. Aufstellung von Vertragsstrukturen und Vorbereitung von Investitionsverträgen, Verträgen zur Gemeinschaftstätigkeit, Werkverträgen und anderen Vereinbarungen;
  • Komplexe Unterstützung im Abschließen von Verträgen zum Erwerb von Wohn- und Handelsimmobilien in Russland, Großbritannien, der EU, in den USA und in Afrika;
  • Unterstützung bei der Abwicklung von Rechtsgeschäften und juristische Beratung in Bezug auf Bauprojekte, die unter Verwendung von Standardverträgen über den Bau des Weltverbands der beratenden Ingenieure (FIDIC) realisiert werden.
  • Unterstützung bei Vorbereitung von Mietverträgen für jeden Teilnehmer des Mietverhältnisses.

 Unternehmensberatung, Unterstützung bei Geschäften und Investitionsprojekten:

  • Unterstützung bei Kauf- und Verkauf von Aktien/Anteilen an Projekt- und Baugesellschaften sowie Heranziehung von Finanzinvestoren (M& A);
  • Entwicklung von optimalen Zielstrukturen für Besitz, Verwaltung und Betrieb von Unternehmensgruppen, die im genannten Bereich aktiv sind, um Risiken zu minimieren und den Schutzgrad der Vermögensgegenstände zu erhöhen;
  • Vorbereitung von Dokumenten zur Regelung der korporativen Unternehmensführung/ Verwaltung der Unternehmensgruppe (Unternehmensreglements, Bestimmungen für Leitungsorgane etc.); 
Unterstützung in Gerichtsverhandlungen im Bereich des Immobilienrechts:

  • Vertretung der Interessen in russischen Gerichten in allen Rechtsfragen im Zusammenhang mit Immobilien, u.a. in Rechtsstreitfragen hinsichtlich der Privatisierung, des Bodenrechts, des Baus, des Immobillienkaufs und der Vermietung etc.;
  • Vorgerichtliche Beilegung von Konflikten, Mediation.

Steuerberatung und Unterstützung in Steuerstreitverfahren:

  • Gerichtliche und vorgerichtliche Bestreitung von Ansprüchen der Steuerbehörden, sowohl in allgemeinen als auch in einzelnen Fragen des Geschäfts in der Branche;
  • Unterstützung bei Betriebsprüfungen, Analyse von Steuerrisiken, Vollständigkeit der Nutzung von Steuerbegünstigungen und Risiken im Zusammenhang mit Transferpreisbildung.